婚后卖掉婚前的房，再买的房是共同财产吗(广州离婚律师)

　　婚后卖掉婚前的房，再买的房是共同财产吗(广州离婚律师)

　　广州离婚律师团队分享关于离婚案件常见问题归纳如下，希望对需要的人提供一定的参考或帮助。广州离婚律师团队，专注离婚案件多年，代理多起诉讼离婚案件，帮助当事人维护合法的权益。

　　婚后卖掉婚前房子再买的房子分两种情况

　　一、婚后再买的房产还是登记在男方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，离婚时对于这样的房屋不应予以分割;

　　二、婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。

　　在第一种情形下，房产属于出资一方的个人婚前财产。

　　1、夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。相比于旧婚姻法，新婚姻法突出强调对个人财产的保护，这是为了适应改革开放后个人财富极大增长的实际而制定的。最高人民法院在关于离婚财产分割的司法解释曾规定夫妻一方的个人财产随着婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产，到21世纪初最高人民法院的上述规定已经不能适应形势的需要。因此，新婚姻法规定夫妻一方的婚前财产离婚时属于夫妻一方的个人财产，最高人民法院关于婚姻法的司法解释(一)也明确规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

　　2、婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。

　　在第二种情形下，房产属于夫妻双方共同财产。

　　因为对于不动产权利归属的基本原则是公示公信原则，即不动产的权利以登记为准。如果上述房屋产权登记在夫妻双方名下，则该房屋应当按照登记属于夫妻共同财产。

　　广州佰仕杰离婚律师团队温馨提示：夫妻打算离婚时，应该马上考虑离婚财产分割的问题，如果等到离婚诉讼判决后，再申请分割合法所得财产的举证难度会大大增加。好聚好散，夫妻双方和平协商，在离婚前商量好财产处置方案，才是最理智的做法。