广州离婚律师：父母为子女买房出钱，离婚时房产如何分割?

　　广州房价较高，子女买房结婚时，往往会有父母出钱，因传统和亲情的原因，经常没有书面约定，导致子女在离婚进行房产分割时，不得不面临如何分割的难题。广州离婚律师朱明利律师团队经常处理该类案件，积累了丰富的经验，结合《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(一)》等法律法规，总结出父母为子女买房出钱，离婚时房产分割的几种情形，以便大家学习参考。

　　1、子女结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

　　2、子女结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理：

　　(1)婚后一方父母全额出资买房，产权登记在自己子女名下，按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条第一款第三项的规定，只能视为出资父母对自己子女的赠与，该房产应认定为出资方子女的个人财产，不能视为夫妻共同财产进行分割。

　　(2)婚后一方父母出资买房，产权登记在另一方名下，除非有证据证明婚后父母一方出资买的房子是赠与自己的子女的，在离婚房产分割时，一般认定为夫妻共同财产，应依法进行分割。

　　(3)婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，购买的房产认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额进行分割。

　　(4)婚后父母双方出资买房，产权登记在双方名下，视为夫妻共同财产，离婚房产分割时按照夫妻共同财产进行分割。除非，双方针对房产另外有约定。

　　(5)婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻共同还贷的，首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚房产分割时，房产应认定夫妻共同财产。